Aktualności - najnowsze wiadomości ze Starego Miasta

Czynsze i wykup lokali - podstawowe dokumenty

2. List otwarty do Pani Prezydent Hanny Gronkiewicz-Waltz

3. Uchwała Plenarnego Zebrania przedsiębiorców Starego i Nowego Miasta oraz Krakowskiego Przedmieścia z dnia 17 września 2007 r

4. Komunikat o zawieszeniu negocjacji czynszowych.

5. wyciąg z protokołu ze spotkania w dniu 25.09.2007 w sprawie negocjacji czynszowych.

6. Skład zespołu negocjacyjnego

Zebranie w poniedziałek 17 września o godzinie 12⁰⁰

w sali Cechu Rzemiosł Skórzanych ul. Wąski Dunaj 10 - III piętro

Zarząd SPPWTK zaprasza wszystkich przedsiębiorców za Starego, Nowego Miasta, Mariensztatu oraz Krakowskiego Przedmieścia, dzierżawiących lokale do Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Śródmieście na zebranie

w poniedziałek 17 września 2007 r. o godzinie 12⁰⁰ w sali konferencyjnej Cechu Rzemiosł Skórzanych ul. Wąski Dunaj 10 (III piętro) - wejście od ulicy Szeroki Dunaj.

Porządek obrad:

1. Wstrzymanie sprzedaży lokali użytkowych przez Zarząd m. st. Warszawy.

2. Przeciwdziałanie próbom narzucenia przedsiębiorcom drastycznej podwyżki czynszu za najem lokali użytkowych.

Wobec masowego kierowania przez ZGN wezwań na negocjacje nowych, wielokrotnie wyższych stawek czynszu pod groźbą wypowiedzenia umowy najmu lokalu, prosimy o dokonywanie prolongaty wyznaczonych terminów negocjacji do czasu uzyskania wiążącego stanowiska władz miasta w sprawie czynszów. Wiążę się to ze zobowiązaniem Wiceprezydenta m.st. Warszawy Pana Andrzeja Jakubiaka do opracowania (w terminie - do połowy listopada br.) operatów stawek czynszowych dla poszczególnych rejonów Śródmieścia, przy udziale m.in. Zarządu naszego Stowarzyszenia.

Stowarzyszenie Prywatnych Przedsiębiorców
Warszawskiego Traktu Królewskiego
ul. Świętojańska 17 lok. 9; 00-266 Warszawa
KRS 0000117820 www.stare-miasto.com

Pani Profesor
Hanna Gronkiewicz-Waltz
Prezydent m.st. Warszawy
Plac Bankowy 3/5
00-950 Warszawa

Szanowna Pani Prezydent
          Wobec bardzo silnego zaniepokojenia przedsiębiorców ich dalszym bytem, przyszłością firm
i niezrozumiałą dla nas polityką władz miejskich, pragniemy poniżej przedstawić Pani dwa niezwykle istotne problemy dotyczące;
- sprzedaży lokali użytkowych,
- drastycznego wzrostu opłat czynszowych.

          W 1990 roku została przeprowadzona przy naszym aktywnym współudziale „połowiczna prywatyzacja” handlu i usług w stolicy. Określamy ją mianem „połowicznej” ponieważ przejęliśmy wszelkie ustawowe obowiązki, ale nie uzyskaliśmy prawa do własności lokali, w których prowadzimy od kilkunastu lat działalność gospodarczą.
Kolejni Prezydenci stolicy powoływali z udziałem naszych przedstawicieli zespoły do opracowania zasad wykupu lokali użytkowych, które następnie otrzymywały formę uchwał Rady Warszawy, lecz realizacja tych uchwał nie spełniała naszych oczekiwań. Przez okres 17 lat władze stołeczne sprzedały na terenie Starego i Nowego Miasta zaledwie kilka lokali użytkowych, natomiast szerokim frontem prowadzona była sprzedaż lokali mieszkalnych.
          Taką sytuację tłumaczono kolejno:
- brakiem ustawy reprywatyzacyjnej,
- nieuporządkowaniem praw własności gruntów
- roszczeniami następców dawnych właścicieli gruntów
- koniecznością przeprowadzenia rewitalizacji Krakowskiego Przedmieścia, Starego i Nowego Miasta,
- koniecznością dokonania inwentaryzacji poszczególnych nieruchomości (plan zagospodarowania 3D) wraz z komputerową symulacją Traktu Królewskiego.
Z siedemnastoletniej perspektywy oceniamy działania poprzednich władz jako „działania pozorowane”.
           Z wielką aprobatą i nadzieją przyjęliśmy program wyborczy Pani Prezydent oraz zapowiedzi w tej sprawie na spotkaniach przedwyborczych. Program ten uznaliśmy „za swój” czemu daliśmy wyraz karta wyborczą. Tym większe zaskoczenie wywołała niedawna wypowiedź Pana Andrzeja Jakubiaka zastępcy Prezydenta m.st. Warszawy dla „Gazety Wyborczej” – dodatek Stołeczny – z dnia 7 maja 2007 r. cytat: „Dziś mamy duży obszar wyłączony ze sprzedaży, obejmujący rejon urbanistyczny uznany za Pomnik Historii. Chodzi o Stare i Nowe Miasto z Traktem Królewskim. Żaden najemca nie mógł tutaj wykupić zajmowanego przez siebie lokalu. Teraz to ograniczenie będzie dotyczyć wyłącznie budynków, które są wpisane do rejestru zabytków.”
Projektowany zakaz wykupu lokali użytkowych w budynkach wpisanych do rejestru zabytków potwierdza „Życie Warszawy” w artykule z 14 czerwca 2007 r.
Pan Prezydent Andrzej Jakubiak zapomina, że w 1980 r. Stare Miasto jako kompleks urbanistyczny zostało umieszczone przez UNESCO na liście światowego dziedzictwa. Trudno nam zrozumieć w tym kontekście zróżnicowanie kamienic na stanowiące zabytek i nie mające takiego statusu.
Niezrozumiały jest dla nas również fakt sprzedaży lokali mieszkalnych w kamienicach wpisanych do rejestru zabytków, natomiast całkowity zakaz sprzedaży lokali użytkowych.

          Pragniemy zwrócić uwagę, że zdecydowana większość przedsiębiorców ze Starego i Nowego Miasta, dzierżawione od kilkunastu lat lokale traktuje „jak własne” angażując poważne środki w ich modernizację i remonty, zdając sobie sprawę z niedogodności umów dzierżawy. Taka postawa przedsiębiorców doprowadziła do zmiany „siermiężnego standardu komunalnego” na w pełni europejski. Na pozytywną zmianę wyglądu lokali użytkowych mają również bezpośredni wpływ prawa konkurencji oraz wymogi europejskiego sutemu „HACCAP”.
           Członkowie naszego Stowarzyszenia takie postępowanie władz oceniają jako całkowity brak woli politycznej doprowadzenia do pełnej prywatyzacji handlu i usług. Utwierdza nas w tym przekonaniu wypowiedź jednego z Burmistrzów dzielnicy Śródmieście z poprzedniej kadencji, który na spotkaniu z przedstawicielami Wspólnot Mieszkaniowych Starego i Nowego Miasta oraz naszego Stowarzyszenia – stwierdził; (cytat) „Nie sprzedaje się kury, która znosi złote jaja. Nie będziemy sprzedawać lokali użytkowych, natomiast wydatnie (kilkaset procent) podniesiemy czynsze dzierżawne. Miasto będzie mogło liczyć na określone wpływy”.
            Ku naszemu zdumieniu analogiczny pogląd prezentują obecne władze stolicy. Nasi członkowie są masowo wzywani przez Zarząd Gospodarki Nieruchomościami dla dzielnicy Śródmieście na tzw. „negocjacje” nowych stawek czynszu pod groźbą wypowiedzenia umowy dzierżawy. Dzieje się to pomimo zapewnienia zastępcy Prezydenta m.st. Warszawy Pana Andrzeja Jakubiaka (w dniu 31 sierpnia 2007) w obecności zastępcy Burmistrza dzielnicy Śródmieście Pana Jerzego Majewskiego i Dyrektora ZGN Pani Małgorzaty Mazur, że zostanie powołane „Forum Doradcze Kupców i Przedsiębiorców” przy Urzędzie Miasta, które będzie miało wpływ na ustalanie stawek czynszu i warunków wykupu lokali użytkowych i innych problemów środowiska kupieckiego.
Wyznaczono na 16 listopada br. posiedzenie tego Forum, na którym Pan Prezydent Andrzej Jakubiak zobowiązał się do przedstawienia operatów czynszowych dla poszczególnych rejonów Śródmieścia.

          Wzywanie przez kierownictwo ZGN przedsiębiorców na „negocjacje” jest sprzeczne z ustaleniami podanymi wyżej i powoduje ogromne rozgoryczenie wśród przedsiębiorców oraz negatywną ocenę działań władz miasta. Narzucanie wysokich i niczym nie uzasadnionych stawek czynszowych (do 300%) nie ma nic wspólnego z przedwyborczą zapowiedzią Pani Prezydent, że czynsze mogą rosnąć w uzasadnionych przypadkach o 30 – 40 % w skali roku.
Jak już wielokrotnie podkreślaliśmy to na spotkaniach z władzami, w wywiadach prasowych i telewizyjnych działalność gospodarcza na Starym Mieście ma charakter wybitnie sezonowy i uzależniony od ruchu turystycznego w okresie letnim (uzyskane dochody sezonowe muszą być wkalkulowane w koszty naszych firm w okresie jesienno-zimowym). Obecne terminy tzw. „negocjacji” czynszowych zbiegają się w czasie z zamknięciem pełnego dostępu klientów do naszych placówek (remont Krakowskiego Przedmieścia, zamknięcie Placu Zamkowego, zmiana organizacji ruchu).
Nawet czasowe wyłączenia z ruchu ulic Warszawy powodują wnioski władz dzielnicowych (np. Mokotowa) o obniżenie stawek czynszowych dla przedsiębiorców, tymczasem nam proponuje się gigantyczne podwyżki.
Pragniemy także przypomnieć, że „negocjacje” zaczęte w 2006 roku zostały wtedy także zawieszone do czasu opracowania zasad polityki czynszowej (lokalizacja, atrakcyjność, zaangażowanie remontowe najemcy i in.).

W związku z tym, że do chwili obecnej władze miasta nie określiły zasad czy kryteriów według których ustalana będzie wielkość opłat czynszowych prosimy o wstrzymanie wszelkich negocjacji czynszowych w dotychczasowej formie.

Spełniając obywatelski obowiązek, każdy z nas może swoją kartką wyborczą poprzeć działania, które pozwolą na rozwój małej i średniej przedsiębiorczości, a zaprotestować, kiedy wolność gospodarcza jest ograniczana bądź tłumiona.

                                                                                       Wojciech Hoduń
                                                                                       Przewodniczący Zarządu

Do wiadomości:
1. Pan Andrzej Jakubiak zastępca Prezydenta m.st. Warszawy
2. Pan Wojciech Bartelski Burmistrz Dzielnicy Śródmieście
3. Pani Małgorzata Mazur Dyrektor Zarządu Gospodarki Nieruchomościami

Uchwała
Plenarnego Zebrania
przedsiębiorców Starego i Nowego Miasta
oraz Krakowskiego Przedmieścia
z dnia 17 września 2007 r.

My, członkowie Stowarzyszenia Prywatnych Przedsiębiorców Warszawskiego Traktu Królewskiego oraz obecni na zebraniu przedsiębiorcy nie zrzeszeni, a prowadzący działalność w Śródmieściu Warszawy – wyrażamy stanowczy i kategoryczny protest przeciwko działaniom Zarządu Dzielnicy Śródmieście i podległego mu Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami – odnośnie tzw. „negocjacji” stawek czynszowych.

Uważamy za poniżające i niezgodne z prawem „rozmowy”, gdzie bez żadnych racjonalnych przesłanek, często w formie szantażu proponuje się nam nowe stawki czynszu, wyższe od dotychczasowych o 100, 200, 300 % czy 500%.
Władze miasta w nieustannej karuzeli obietnic, nie prowadzą żadnych działań zmierzających do racjonalnej gospodarki mieniem komunalnym, a działania pozorne jak rewitalizacja – przynoszą jak dotychczas skutek odwrotny od zamierzonego. Wizytówkę miasta jaką powinno być Stare Miasto - odcina się od wszelkiej komunikacji, zmienia organizację ruchu, zamyka ulice i place i to w szczycie sezonu turystycznego, aby przy drastycznym spadku obrotów w stosunku do lat ubiegłych, - wzywać przedsiębiorców na negocjacje w sprawach podwyżki czynszów.

Uznajemy, że Władze Miasta np. w osobie Pana Wojciecha Bartelskiego Burmistrza Dzielnicy Śródmieście nie tylko nie mają pojęcia o usługowej roli jaką pełnimy wobec społeczeństwa i odwiedzających nas gości, ale zmierzają konsekwentnie do całkowitego wyrzucenia z rynku – wielu doświadczonych gastronomików, kupców, rzemieślników, właścicieli galerii itp., tylko z tego powodu że jak to przeczytaliśmy w „Dzienniku” z 15-16 września br. nie będziemy nigdy w stanie zapłacić 200 dolarów!!! za metr kwadratowy. Wg aktualnego kursu to 544 zł za metr kwadratowy sklepu czy galerii jako stawka miesięczna. Jak znamy to z żywych przykładów – wszyscy uczestniczy przetargów gdzie wywindowano czynsze ponad 150 zł za metr już dawno porzucili swoje niedoszłe miejsca działalności. A wyrwane z sufitu przykłady służą tylko jako „oręż” wynajętym negocjatorom.

Uważamy za społecznie szkodliwe, niezgodne z zasadami demokracji i współżycia społecznego „negocjacje” prowadzone w obecnej formie.

Dlatego też postanawiamy co następuje:

1. Wezwać władze stolicy do natychmiastowego zawieszenia wszelkich „negocjacji” czynszowych do czasu opracowania KRYTERIÓW oceny poszczególnych przedsiębiorstw (placówek handlowych, gastronomicznych, galerii, punktów zanikającego rzemiosła i in.) pod względem wieloletniej działalności „z tradycjami”, zaangażowania indywidualnego w unowocześnianie lokali i remonty, atrakcyjności dla ruchu turystycznego, usytuowania wobec ciągów pieszych itp.

2. Wspomóc działania władz miejskich w zakresie wypracowania ZASAD stosowania podwyżek czynszu w oparciu o dotychczas obowiązujące prawo, umowy najmu, itp. poprzez delegowanie przedstawicieli Stowarzyszenia Prywatnych Przedsiębiorców Warszawskiego Traktu Królewskiego do wspólnej komisji czy forum, jakie powinno powstać przy Urzędzie Prezydenta Miasta. W dalszej kolejności na podobnej zasadzie wypracowano by zasady wykupu lokali użytkowych.

3. Upoważniamy Zarząd Stowarzyszenia do podejmowania w naszym imieniu i z naszego upoważnienia wszelkich działań zmierzających do prowadzenia spokojnych i RZECZOWYCH negocjacji, aby kryteria i zasady wynajmu i w przyszłości wykupu lokali były jasne, sprawiedliwe i nierujnujące małych firm rodzinnych z oddaniem pracujących na rzecz coraz lepszej obsługi naszego społeczeństwa oraz odwiedzających stolicę gości zagranicznych.

4. W przypadku braku reakcji władz miasta i dzielnicy na nasz apel zastrzegamy sobie prawo do innych form protestu w tym nieprzystępowania do udziału w negocjacjach stawek czynszowych w dotychczasowej formie oraz okresowego wyłączenia z działalności gospodarczej wszystkich firm na terenie Starego, Nowego Miasta i Krakowskiego Przedmieścia, a także firm z terenu Warszawy, które poprą nasze zdecydowane stanowisko.

W podsumowaniu musimy stwierdzić, że Zakład Gospodarowania Nieruchomościami wybrał najgorszy z możliwych okres na „negocjacje” i podwyżki czynszów – bo w okresie przedwyborczym, kiedy każde niezadowolenie może przełożyć się na decyzje wyborców. Mamy jednak nadzieję, ze rozsądek zwycięży i Wszyscy mając na uwadze rolę służebną jaką pełnimy wobec społeczeństwa, nie będziemy prowadzić negocjacji za pośrednictwem mediów.

Warszawa, 17 września 2007 r.

Za Zarząd

Roman Popowski, wiceprzewodniczący Maciej Kurek, wiceprzewodniczący