Najem lokali w świetle projektu uchwały Rady Miasta

         Nasza akcja protestacyjna, długie negocjacje i osiągnięte porozumienie z władzami miasta w sprawie czynszów i ustalenia zasad najmu lokali zaowocowały projektem uchwały Rady Miasta Stołecznego Warszawy. W pierwszych dniach września otrzymaliśmy ten projekt wraz z odpowiednimi załącznikami.
Z pierwszej lektury tego dokumentu wynika, że nasze uwagi i propozycje zgłaszane do władz miasta zostały przyjęte. Inne paragrafy i punkty wymagają wnikliwej analizy, bo kiedyś ...skreślono „i czasopisma”. Czyli pilnujmy aby nasze wywalczone stawki i zasady były stosowane a nie poddawane próbom kruczków prawnych.
W omawianym projekcie uchwały między innymi proponowane jest zawieranie umów na okresy 3 letnie i do 10 lat. Dotychczas na negocjacjach czynszowych proponowano wyłącznie umowy trzyletnie, dotychczasowym najemcom..
W nowej uchwale Rady Miasta proponuje się przeznaczenie lokali do wynajmu na okres dłuższy jak 3 lata i nie dłuższy niż 10 lat , usytuowanych w domach wielolokalowych mających uregulowany stan prawny. Wyłączone z najmu mają być lokale w domach przeznaczonych do rozbiórki i domach które będą wykorzystywane do realizacji zadań m. st. Warszawy. Ważnym dla przedsiębiorców jest też zapis projekt uchwały, który mówi, że poza przetargiem i konkursem mogą być oddawane w najem lokale - na rzecz dotychczasowego najemcy, gdy po dotychczasowej umowie, strony zawierają kolejną umowę najmu na czas oznaczony o ile najemca wywiązuje się ze zobowiązań finansowych, a lokal zostanie przeznaczony na wynajem na dłuższy okres.
W odniesieniu do wielkości czynszu górne stawki dla Starego Miasta, Krakowskiego Przedmieścia i Nowego Miasta określono w tzw. „protokóle ustaleń” z dnia 7 marca 2008 r., a w proponowanej uchwale stawki czynszu mają być ustalane w drodze negocjacji stron. Bazą wyjściową w negocjacjach ma być minimalna stawka czynszu, ustalana dla lokali wystawianych do konkursu. Tu można zastanawiać się czy proponowana stawka „konkursowa” nie będzie wyższa od tej jaką dopiero co wynegocjowaliśmy.
Zarząd dzielnicy ma określić stawki czynszu dla usług rzemieślniczych (tych pożądanych na terenie dzielnicy).
Projekt uchwały dopuszcza okresowe obniżenie stawek czynszu w przypadku poniesienia przez najemcę udokumentowanych nakładów podwyższających trwale wartość lokalu, przy dostosowaniu lokalu do potrzeb niepełnosprawnych, przy udostępnieniu toalet do użytku publicznego. Można też uzyskać zgodę na podnajem do 50 % powierzchni lokalu na okres do 1 roku (z możliwością przedłużenia), ale stawka czynszu za tą podnajmowaną powierzchnię będzie podwyższona nie mniej jak o 50 %.
Dopuszcza się też okresowe obniżenie stawek czynszu w przypadku prowadzenia robót miejskich na terenie bezpośrednio przyległym do nieruchomości - na czas trwania tych robót.
Przewiduje się coroczną waloryzację czynszu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług ogłaszany przez GUS.
Na wniosek najemcy dopuszcza się wstąpienie w stosunek najmu (współnajem, lub wejście w miejsce najemcy) małżonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo., a także m.in. poprzez wskazanie najemcy na wypadek śmierci.
Do pokrótce tylko omówionego projektu uchwały Rady Miasta dołączono projekt zarządzenia Prezydenta Miasta st. Warszawy w sprawie trybu i czynności związanych z oddawaniem w najem lokali użytkowych…
Będziemy się zastanawiać razem z naszymi prawnikami nad tymi aktami prawnymi bo z praktyki wynika, że uchwały bywały nawet ładnie napisane, natomiast zarządzenia wykonawcze znacznie wychodziły poza jej postanowienia.
Są liczne elementy o które walczyliśmy, (m.in. do konkursu czy przetargu nie muszą stawać dotychczasowi najemcy), są umowy wieloletnie, są preferencje dla pożądanych usług.
Zawsze jednak będą się rodzić pytania, gdzie zapis o ulgach czynszowych dla wieloletnich najemców (5, 10 15), gdzie zapis o zanikających zawodach, (dzielnica określi jakie będą pożądane, ale czy te co były - są jeszcze pożądane?). Powstaję pytanie o sens podnajmu lokalu, skoro można podnająć tylko połowę i to za podniesiony o co najmniej 50 % czynsz.
Na koniec refleksja mała - czy potrzebne te wielostronicowe uchwały, długie i zawiłe zarządzenia, gdzie władza dzielnicy jest głównym decydentem i czy ten sztab opracowujących i dyskutujących byłby potrzebny - gdyby po prostu, lokale te sprywatyzowano?
Nasze porozumienie z miastem w sprawie czynszów ważne jest do końca 2009 roku - dopilnujmy żeby nasze z trudem wynegocjowane zasady naliczania opłat czynszowych zostały w pełni uwzględnione w nowych aktach prawnych.
Projekt uchwały zamieścimy na stronie internetowej www.stare-miasto.com - wszelkie uwagi i wątpliwości prosimy zgłaszać pod adresem Zarządu najlepiej na adres mailowy  SPPWTK@gmail.com

Ratunek dla tonących

      W każdym szanującym się pisemku jakaś laurka być musi. Ale to tylko krótka notatka o negocjacjach — OWOCNYCH.
Negocjacje czynszowe niejednokrotnie wydawały się jak „przestwór oceanu” gdzie tonącemu kamień na szyi zawiesza „negocjator”. Na szczęście mamy w naszym gronie nieustępliwego, a przecież niezwykle życzliwego negocjatora w osobie Pana Janusz Lücka - naszego wiceprezesa. Nie sposób policzyć (na obu rękach się nie da) w ilu negocjacjach uczestniczył i ile zakładów uporczywie reprezentował. Dlatego w imieniu licznie wybronionych i na ich prośbę, kilka słów o tych udanych negocjacjach warto powiedzieć.
Mamy profesjonalną pomoc prawną, która jest bardzo przydatna i zabezpiecza nasze interesy w sensie stosowania prawa. Ale jakże niezbędna i przydatna okazuje się pomoc jednego z nas, doświadczonego przedsiębiorcy i kupca, przede wszystkim doświadczającego wielu niespodzianek urzędowych na własnej skórze. Pan Janusz nie jest kochany przez niektórych urzędowych negocjatorów, bo wypunktuje każde odstępstwo od przyjętych zasad, a i spokojnie zaproponuje rozwiązanie satysfakcjonujące obie strony.
Ten sposób prowadzenia negocjacji okazał się skuteczny w wielu przypadkach takich jak:
- znaczne obniżenie czynszu dla sklepu na Placu Zamkowym od stawki proponowanej w negocjacjach
- obniżenie czynszu o 50% w stosunku do „propozycji” ZGN - w kawiarni na Nowomiejskiej,
- cofniecie wypowiedzenia, przywrócenie terminu negocjacji w sklepie spożywczo - nabiałowym
- wycofanie wypowiedzenia lokalom na Krakowskim Przedmieściu i podjęcie dodatkowych negocjacji (ksero, pralnia),
- obniżenie czynszu dla sklepu na Nowym Świecie,
- cofnięcie wypowiedzenia, przywrócenie terminu negocjacji, ustalenie dodatkowych terminów negocjacji i inne.
Nie wymieniamy imiennie wszystkich wybronionych i ocalonych przed utonięciem przedsiębiorców, bo nie każdy lubi wspominać złe chwile i ma prawo do zachowania swojej prywatności. Piszący te słowa dziękuje tylko w imieniu naszych kolegów.
Teraz wiemy dlaczego media co chwilę zapraszają nasz Zarząd przed kamery i mikrofony - do wypowiedzi prawie na każdy temat związany ze Starym Miastem. Macie coś do powiedzenia i nic do ukrycia. Dziękujemy.

„Nasi” - laureatami konkursów

      Zakończył się konkurs „Warszawa od kuchni” zorganizowany przez Warszawską Izbę Przedsiębiorców, Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, „Super Express” i firmę „MACRO”. Wśród laureatów z satysfakcją odnotowujemy placówki naszych koleżanek i kolegów jak restauracje: – STACJA RYNEK - na Rynku Starego Miasta, STAROMIEJSKA i PRZY ZAMKU na Placu Zamkowym, ZAPIECEK róg Piwnej i Zapiecka, PRZY DUNAJU – róg Nowomiejskiej i Szerokiego Dunaju.
Równolegle przeprowadzono ogólno-warszawski konkurs „Mój ulubiony sklep” Jednym z trzech głównych laureatów tego konkursu zostały Delikatesy ML na ul. Piwnej z naszego Stowarzyszenia.
Serdecznie gratulujemy laureatom

Z ostatniej chwili...

1. W sprawie wykupu lokali - złożyliśmy pozew do Sądu Administracyjnego (zażalenie na zarządzenie Prezydenta Miasta w sprawie sprzedaży lokali użytkowych)
Czekamy na wyznaczenie terminu rozprawy.

2. "Nasz Biuletyn" czasopismem oficjalnym - uzyskaliśmy rejestrację w Sądzie „Naszego Biuletynu” i odtąd jesteśmy tytułem prasowym.

3. Dekoracje świąteczne zakłada w tym roku Stołeczny Zakład Rozbudowy Miasta.