Zarząd występuje w sprawie czynszów i ..wykupu lokali

         18 lutego b.r. Zarząd Stowarzyszenia wystosował pismo na ręce Burmistrza Dzielnicy Śródmieście Pana Jerzego Majewskiego w sprawie zwołania kolejnego posiedzenia ZESPOŁU ds. urynkowienia wysokości stawek czynszowych dla lokali użytkowych. Zespół ten powinien rozpatrzyć w kontekście aktualnej sytuacji gospodarczej; - obniżenie aktualnie obowiązujących maksymalnych stawek czynszowych, - dokonanie korekt dotychczas zawartych umów (poprzez aneksy), - utrzymanie na nie zmienionym poziomie podatku od nieruchomości. W uzasadnieniu przedstawiono sytuację tych firm w których obroty od zeszłorocznej jesieni spadły od 30–50%, przy sezonowości obrotów na Starym i Nowym Mieście, a także przy wzroście opłat za energię, gaz, wodę, wywóz śmieci, itp.. Wniosek ten wsparły współpracujące z nami organizacje rzemiosła i przedsiębiorców.
Również 18 lutego b.r. Zarząd wystąpił do pana Andrzeja Jakubiaka, zastępcy Prezydenta Warszawy o wyznaczenie terminu spotkania, w kontekście informacji o możliwościach wykupu lokali użytkowych w lokalach co do których nie ma roszczeń dawnych właścicieli i ich następców. Jednocześnie przeszkód w zmianie formy własności lokali użytkowych nie widzi Stołeczny Konserwator Zabytków.
Innym zagadnieniem które w tym miejscu, a i na spotkaniu z władzami Warszawy należy poruszyć, to kwestia szukania oszczędności i szukania ..pieniędzy wobec coraz mocniejszych objaw kryzysu. Może oszczędzać trzeba na zbyt rozdętych etatowo Biurach i Zarządach, a pieniądze pozyskać z niedokończonej prywatyzacji czyli lokale użytkowe ..sprzedać tym co je dziesiątki lat prowadzą, remontują i usprawniają.
 

Nieporozumienie w sprawie wpłat za obsługę prawną

      Na ubiegłorocznym Walnym Zgromadzeniu członków uchwaliliśmy utworzenie funduszu na obsługę prawną, która w wielu sprawach, a szczególnie dotyczących czynszów okazała się niezbędna. Jednak uchwalić i przegłosować łatwo, za to z płaceniem gorzej. Spora grupa członków zrozumiała że nasze wpłaty po 100 zł miesięcznie będziemy wnosić przez trzy kolejne lata. Tymczasem opłata za pomoc prawną wynosi 1200 zł jednorazowo. Oczywiście jest możliwość wpłaty ratalnej, ale czy nie lepiej wpłacić raz i mieć spokój na 3 lata. Z wyliczeń Zarządu wynika, że gdyby wszyscy wpłacili ustalona kwotę jednorazowo, to za te pieniądze mamy zapewnioną pomoc prawną na okres trzech lat. W obecnej jeszcze trudniejszej sytuacji musimy mieć pomoc prawną, musimy mieć odpowiednie wsparcie merytoryczne, gdzie bój idzie o nasze przetrwania jak i o przyszłość. Są to zagadnienia czynszowe i dotyczące wykupu lokali, czyli najbardziej palące od kilku lat.
Prosimy i apelujemy o sprawdzenie jak tam nasze „prawnicze składki” wyglądają u Pani Teresy Olszewskiej naszego Skarbnika i dokonanie wpłat jednorazowo, lub ratalnie w zależności od możliwości finansowych. Ważne jest abyśmy mogli regulować swoje zobowiązania wobec kancelarii adwokackiej zgodnie z zawartą umową. Za te wpłaty wystawiamy rachunki które można zaliczyć do kosztów.
 

Przeciwpożarowe szkolenia i inspektorzy już niepotrzebni..

         W uchwalonym pod koniec listopada 2008 r. Kodeksie Pracy - każdy pracodawca był zobowiązany wyznaczyć spośród załogi pracownika odpowiedzialnego za ochronę przeciwpożarową, zgodnie z odpowiednią ustawą w tej sprawie. Ażeby pracownik mógł pełnić swoją rolę zgodnie z powyższymi przepisami musiał ukończyć kurs inspektorów ochrony przeciwpożarowej i mieć co najmniej średnie wykształcenie. Kurs szkolący inspektorów to koszt 1.200 do 1.300 zł, czyli suma dość pokaźna, biorąc pod uwagę, że dotyczy każdego zakładu pracy, nawet małego sklepiku. Dla drobnego przedsiębiorcy to koszt ogromny, nieobecność pracownika murowana, a pożytek żaden. Na szczęście liczne protesty przedsiębiorców, oraz zdrowy rozsądek podpowiedziały rozwiązanie: wystarczy odpowiednie szkolenie BHP, które i tak obejmuje elementy ochrony przeciwpożarowej, a i wymóg średniego wykształcenia nie jest tu konieczny. Póki co jednak Kodeks Pracy jako ustawa jeszcze funkcjonuje, choć Ministerstwo Pracy i Polityki Społecznej już przesłało odpowiednie poprawki do komisji sejmowej „Przyjazne Państwo” celem ich szybkiego uchwalenia. Nikt nas jednak nie ukarze, bo chyba w porę wychwycono ten bubel prawny. Pomyśleć można że jeszcze żadne wymogi i kary nie zaistniały, ale po co to zamieszanie i odkręcanie.. Można było całą ścieżkę legislacyjną rozsądnie prześledzić i w czas reagować na nie życiowe zapisy. Podobną sytuację mamy z wlokącymi się niemiłosiernie pracami nad ustawą o wychowaniu w trzeźwości. Zapisy dawne i bzdurne, ciągle czekają na stosowne ich poprawienie. I gdyby nie nasze „nękania” pisma, spotkania z posłami itp.. , zapisy pozostałyby stare.

Ustawa reprywatyzacyjna ..warszawska

     Ciąża u słonia indyjskiego trwa 20 - 23 miesiące . Akt prawny, a nawet jego projekt rodzi się ..latami. I w tym przypadku nic nie zależy od sił przyrody, a siły intelektu i woli tych co za taką uchwałę się biorą. Mówimy o uchwale reprywatyzacyjnej, która miała ostatecznie uporządkować stosunki własnościowe nieruchomości w mieście stołecznym Warszawie, naprawić krzywdę dawnych właścicieli, którym dekret Bieruta znacjonalizował budynki, a jednocześnie zapewnić takie rekompensaty dla właścicieli, które nie zrujnują budżetu.
Poszukując w Internecie treści ustawy oraz historii jej powstania znajdujemy: tekst następujący (z 02 grudnia 2005 roku) - „ustawa już prawie gotowa” - piszą w Wirtualnej Warszawie; "Dotarliśmy do głównego projektu ustawy reprywatyzacyjnej dla stolicy, którą od wielu miesięcy przygotowali prawnicy miasta". Mijają prawie trzy „pracowite” lata, nie zgłębiamy z braku miejsca co się wtedy działo a chyba niewiele, bo dopiero w marcu 2008 znajdujemy interpelację poselską posła Sławomira Zawiślaka gdzie zadał aż 5 pytań sprowadzających się do - pytania: „Co jest w tej ustawie?”

     Kolejną wiadomość na jaką się natykamy to wypowiedź Krzysztofa Czumy, społecznego asystenta posła Czumy - którą w sieci umieściło 17 listopada 2008 Radio Dla Ciebie. Okazuje się że to była to rozmowa z autorem tej ustawy. A jednak były dwa projekty bo ten asystencko-poselski i urzędu miasta. Wiemy o nim wszyscy, bo ...na stronach urzędu miasta podobno drugi projekt był ale ..zdjęto. Ostał się jeno tytuł: '"Prezydent m. st. Warszawy zawiadamia, iż zostały opracowane założenia do projektu ustawy o reprywatyzacji nieruchomości warszawskich, które 16 lipca 2008 r. zostały przedłożone Ministrowi Skarbu Państwa celem odpowiedniego wykorzystania w procesie legislacyjnym. Poniżej prezentujemy tekst projektu ustawy." Tekstu jednak brak.

     Dowiadujemy się także, że temat był pogłębiany na Warsztatach firmowanych przez Ministerstwo Infrastruktury w Hotelu Meridien Bristol 21 i 22 października (koszt: uczestnictwa jednej osoby w Warsztatach wynosił 3295—3795 PLN + 22% VAT).
Po co o tym piszemy? Bo od kilku lat jak mantra powtarzane jest po wielokroć następujące stwierdzenie: - dopóki nie ma ustawy reprywatyzacyjnej nie możemy sprzedawać lokali użytkowych”. AMEN. A jak nawet nie ma roszczeń żadnych to nie, bo nie. Miasto jest właścicielem i jak nie zechce to nie sprzeda. A dokładniej ani burmistrz dzielnicy, ani prezydent Warszawy, ani stosowni zastępcy. Nie bo nie.
Przyjrzyjmy się zatem ustawie, która podobno była opublikowana na stronach urzędu miasta od 4 listopada (jak informuje Życie Warszawy z dnia 26 listopada 2008). Ustawę zapewnie nieco utajniono skoro znaleźć ją można tylko na stronach Zrzeszenia Osób Objętych Dekretem Warszawskim „Dekretowiec”. www.dekretowiec.pl  (strona prywatna).

     Kiedyś w księgach kucharskich podawano przepisy potraw „na prędce” , zatem i my w tym trybie sygnalizujemy wybiórczo kilka ciekawostek merytorycznych i logicznych:
- Art. 22. 1. W celu utworzenia Funduszu Nieruchomości Warszawskich, w terminie trzech miesięcy od wejścia w życie ustawy, m.st. Warszawa tworzy towarzystwo funduszy inwestycyjnych.
2. Towarzystwo funduszy inwestycyjnych tworzy Fundusz pod nazwą Fundusz Nieruchomości Warszawskich, jako fundusz inwestycyjny zamknięty.
- Art. 23. 1. M.st. Warszawa przenosi na Fundusz prawa do nieruchomości stanowiących własność miasta, niezbędnych do prawidłowej realizacji celów inwestycyjnych funduszu
3. Przeniesienie praw do nieruchomości na rzecz Funduszu nie wymaga zgody Rady m.st. Warszawy.
- Art.. 24. 1. M.st. Warszawie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku każdej nieruchomości zbytej Funduszowi.

     Kilka tygodni temu Gazeta Wyborcza Stołeczna informowała o nowych kadrach dla urzędu Miasta, wypowiadał się tam rzecznik prasowy urzędu przedstawiając korzyści z wybiórczego naboru wykształconych fachowców, bo o każdy etat ubiegało się kilkudziesięciu kandydatów. Czyżby nowa firma (Zarząd) powstająca pod skrzydłami stołecznego urzędu potrzebowała aż 3 tys. nowych etatów? Bo podobno jest już 5 tys. urzędników, ale czy nie damy rady utrzymać trochę więcej jak lepiej opłacani to i bez stażu pociągną, za to wykształceni i pełni energii.

     Jak wynika z powyżej cytowanych artykułów - nieruchomości przejmie Fundusz Nieruchomości Warszawskich, a komu Fundusz sprzeda? Wiadomo, tym co przebiją cenę na przetargu, a nie dotychczasowym najemcom.
Już we wtorek najbliższy 24 lutego mamy poznać zwycięzcę przetargu na zagospodarowanie gastronomiczno-wystawowe skweru Hoovera. 46 zł za metr2 to stawka wyjściowa, jest ok. 1000 metrów i 5 oferentów. A stawka wyjściowa dla nas? Stawki jak twierdził ZGN - nierealne bo za niskie tylko 114 zł za m2. Tylko trzykrotnie więcej.